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西安商業(yè)的新起點(diǎn)
發(fā)布時(shí)間:2024-12-02 09:46
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        對于西安商業(yè)市場來說,即將過去的2024年充滿了驚喜和意外。不論是即將于年底亮相的西安萬象城、龍湖未央天街,還是快速建設(shè)中的太古里、山姆,亦或是insula·綠洲、雁鳴·星河薈、叁伍壹壹二期等非標(biāo)商業(yè)的入局,都為西安商業(yè)增加了新的面向。
        商業(yè)的不斷更新,自然讓市場層面釋放的消費(fèi)需求得到了現(xiàn)實(shí)承載空間,在二者的互相促進(jìn)之下,豐富了當(dāng)下商業(yè)空間的多元內(nèi)核。
        年輕力,商業(yè)進(jìn)階的新方向
        在全國商業(yè)格局的更替之下,年輕力已然成為搶占消費(fèi)市場的關(guān)鍵之一。
        新一代消費(fèi)者,尤其是以Z世代為主的年輕群體,他們的消費(fèi)觀念和行為模式正在成為推動(dòng)市場態(tài)度和情緒轉(zhuǎn)變的核心力量,不少商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商也從其中窺探到了未來發(fā)展風(fēng)向的變化。
        尤其是在追求松弛感、個(gè)性化、沉浸式體驗(yàn)場景和具備社交屬性的市場語境中,年輕群體的消費(fèi)價(jià)值觀趨向性價(jià)比和正反饋,在單一消費(fèi)行為中他們希望獲得更綜合的體驗(yàn),這不僅加速了市場態(tài)度的演變,也為商業(yè)空間的創(chuàng)新提供了新的方向。也正是在這一趨勢下,具有潮流屬性和年輕化特征的商業(yè)空間越來越受到市場的青睞。在精準(zhǔn)把控年輕消費(fèi)群體基本需求的同時(shí),不僅通過年輕化的空間質(zhì)感提升了商業(yè)的曝光度,也在用充滿粘性的消費(fèi)場景鞏固了目標(biāo)客群。
        順勢而為的策略,為城市的商業(yè)發(fā)展注入了新的活力,自然也就成為不少商業(yè)體進(jìn)階成長的首選。
        在西安的商業(yè)生態(tài)中,就可以看到不少以年輕化視角來調(diào)改空間和業(yè)態(tài)的商業(yè)體,在吸納年輕群體的同時(shí),也為商業(yè)發(fā)展注入了長期發(fā)展的新鮮血液。比如以潮流文化活動(dòng)為載體的老城根G park,以及主打年輕氛圍的叁伍壹壹TFEP、量子辰,都是西安市場中倍受年輕群體青睞的商業(yè)空間。
        這些商業(yè)案例的成功,背后的原因自然離不開潮流文化、年輕空間的加持。通過年輕消費(fèi)群體不斷釋放需求,來倒逼商業(yè)空間細(xì)節(jié)的調(diào)改,進(jìn)一步加速商業(yè)設(shè)計(jì)理念和運(yùn)營模式的更新,從而重塑西安商業(yè)生態(tài)的整體面貌。
        在西安的商業(yè)生態(tài)中,就可以看到不少以年輕化視角來調(diào)改空間和業(yè)態(tài)的商業(yè)體,在吸納年輕群體的同時(shí),也為商業(yè)發(fā)展注入了長期發(fā)展的新鮮血液。比如以潮流文化活動(dòng)為載體的老城根G park,以及主打年輕氛圍的叁伍壹壹TFEP、量子辰,都是西安市場中倍受年輕群體青睞的商業(yè)空間。
        這些商業(yè)案例的成功,背后的原因自然離不開潮流文化、年輕空間的加持。通過年輕消費(fèi)群體不斷釋放需求,來倒逼商業(yè)空間細(xì)節(jié)的調(diào)改,進(jìn)一步加速商業(yè)設(shè)計(jì)理念和運(yùn)營模式的更新,從而重塑西安商業(yè)生態(tài)的整體面貌。當(dāng)然,消費(fèi)主體的情緒是流動(dòng)的,他們對于“年輕”“潮流”這些標(biāo)簽的認(rèn)知在隨時(shí)改變,這就對商業(yè)空間的運(yùn)營和調(diào)整提出了更新的要求。那么如何在瞬息萬變的市場中,找準(zhǔn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)反饋市場,就成為商業(yè)空間共同需要應(yīng)對的發(fā)展命題。
        在西安地鐵5號線雁鳴湖站出現(xiàn)的商業(yè)新物種——雁鳴·星河薈,則為這一命題帶來了全新的解答。
        西安新一代潮流商業(yè),用年輕化迭代
        對于雁鳴·星河薈項(xiàng)目來說,它似乎誕生之初就對年輕消費(fèi)群體充滿了吸引力。這種吸引力最直接的來源,是項(xiàng)目從建設(shè)初期就攜帶的網(wǎng)紅屬性,這與其曝光量巨大的TOD開發(fā)模式有很大關(guān)系。
        作為地鐵“穿樓”(從樓側(cè)擦身而過)而過的特殊站臺,地鐵5號線雁鳴湖站是西北首個(gè)融合軌道交通站點(diǎn)與住房、配套商業(yè)綜合開發(fā)的項(xiàng)目,未來這里將成為一個(gè)集商業(yè)、辦公與居住為一體的綜合性交通樞紐。
        這種獨(dú)特的開發(fā)模式和空間構(gòu)成,為其中的商業(yè)構(gòu)成雁鳴·星河薈項(xiàng)目積累了足夠高的前期熱度,有不少網(wǎng)友稱這里為“西安李子壩”,前來打卡之余也主動(dòng)分享傳播。同時(shí),基于TOD模式的開發(fā)路徑,讓雁鳴·星河薈得以打破物理限制,地鐵站、消費(fèi)場景以及生態(tài)景觀在交融中構(gòu)建一個(gè)無界限的城市空間,同時(shí)廊橋、串聯(lián)通道等連接空間的存在,在增加內(nèi)部動(dòng)線流通性的同時(shí),也進(jìn)一步消解空間之間的壁壘。
        除了自帶流量的開發(fā)模式之外,雁鳴·星河薈項(xiàng)目也因?yàn)楸晨宽敿壗煌屑~——西安東站,而收獲了長期的發(fā)展紅利。
        作為近些年來西安最受矚目的城市基建項(xiàng)目之一,西安東站建成后所帶來的將不僅是城市交通格局的升級,更是對日常出行、生活方式等細(xì)微層面潛移默化的改變,用一個(gè)高鐵站所帶來的城市影響,打造出更多創(chuàng)新城市空間,進(jìn)一步充盈城市東側(cè)的生活氛圍。而與西安東站僅一站之隔的雁鳴·星河薈,將與西安東站的商業(yè)配套進(jìn)行互補(bǔ),成為巨型國家樞紐“上游”的居停空間,為快速流轉(zhuǎn)的商旅游客以及周邊客群提供成熟且門檻友好的休憩氛圍。
        這自然離不開項(xiàng)目對于自身業(yè)態(tài)以及品牌的嚴(yán)格把控,而這也是雁鳴·星河薈能夠做到“千人千面”商業(yè)空間的核心原因之一。
        在追求精細(xì)化、個(gè)性化成為主流消費(fèi)情緒后,精準(zhǔn)匹配目標(biāo)客群進(jìn)行定向招商才是商業(yè)空間保證特色的首要標(biāo)準(zhǔn),而雁鳴·星河薈也在用其獨(dú)特的品牌業(yè)態(tài)布局,來回應(yīng)其在西安商業(yè)市場中的獨(dú)特定位。
        比如在雁鳴·星河薈在不同樓層中,穿插布置了3C數(shù)碼、美妝、品牌服飾、休閑餐飲、品質(zhì)餐飲等服務(wù)大眾需求的業(yè)態(tài),也有母嬰家裝、兒童玩具、康養(yǎng)醫(yī)療等特定面向的業(yè)態(tài),甚至在與地鐵站接駁的三層特意布置了品牌餐飲業(yè)態(tài),更便捷滿足消費(fèi)需求。
        值得一提的是,項(xiàng)目內(nèi)商業(yè)場景的設(shè)計(jì),則完全采用賽博朋克風(fēng)格,用金屬質(zhì)感的工業(yè)風(fēng)元素、色彩對撞明顯的霓虹燈帶來點(diǎn)綴,借助光影沖突和空間落差來營造“賽博空間”,打造西安獨(dú)一份的活力潮街。
        對于城市開發(fā)進(jìn)程而言,特色商業(yè)空間所帶來的本就不局限于年輕消費(fèi)力量的聚集,更將會(huì)對城市競爭力、經(jīng)濟(jì)韌性、城市形象等層面注入可持續(xù)發(fā)展的血液。而諸如雁鳴·星河薈這類年輕化特色商業(yè)空間的出現(xiàn),也會(huì)為城市活力的迸發(fā)埋下希望的種子。